Detaljplan för Nyborg, område 2

Planens syfte och huvuddrag

Syftet med detaljplanen är att skapa planmässiga förutsättningar för bostäder. Inom del av planområdet syftar detaljplanen till att också skapa planmässiga förutsättningar för skola samt besöksanläggningar och tillfällig vistelse i småskalig omfattning. Detaljplanen omfattar förutom bostadskvarter även förefintlig gatu- och grönstruktur.

På grund av hur byggrätterna reglerade när den befintliga detaljplanen togs fram kan inte kvartersmarken avstyckas eller bebyggas utifrån nutida behov och efterfrågan, vilket föranlett ett behov av att upprätta ny detaljplan över området. den nya detaljplanen föreslås lämpliga planbestämmelser för tillkommande och befintlig bebyggelse i förhållande till områdets karaktär och äldre byggrätter.

Planen överensstämmer med översiktsplanens intentioner och upprättas därmed med ett standardförfarande.

Planhandlingarna har tagits fram i samarbete med Norconsult på uppdrag av kommunen.

Granskning Detaljplan

Samhälls- och infrastrukturfunktionen ställer ut ett förslag till detaljplan för Nyborg, område 2, på granskning. Planområdet ligger i östra delen av Jokkmokk tätort. Granskning pågår 30 januari - 6 mars 2025.

Planen överensstämmer med översiktsplanens intentioner och upprättas därmed med ett standardförfarande.

Efter genomfört samråd, som inträffade mellan 26 mars – 30 april 2024 har följande ändringar av planförslaget gjorts:

Plankarta:

• Grundkartan har aktualiserats till granskningen.
• Plankartan har kompletterats med markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar, u-område, för ledningsrättsområdet 25-F2005/746.1. Plankartan har även kompletterats med ett u-område på 4 meter för ledningsrätt 2510-2020/43.1 (elektronisk kommunikation), och ett u-område på 4 meter för ledningsrätt 2510- 2020/43.2 (fjärrvärme).
• Upphävande av detaljplaner utanför planområdet har utgått. Istället har planområdet utökats och i dessa delar försetts med användningsbestämmelser för natur och järnväg.
• Plankartan har i delar kompletterats med ytor mot allmän plats där marken inte får förses med byggnad, prickmark. Dessa utgörs av två till fyra meter breda stråk i utkanten av de områden som planläggs för bostäder.
• Plangränsen har anpassats så att område som omfattas av detaljplan 25-P90/258 (Ridhuset) ligger utanför planområdet.
• Plankartans bestämmelser om byggandets omfattning har delvis förtydligats.
• Plankartan har kompletterats med ett 4 meter brett markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar, u-område, för Vattenfall Eldistributions 22 kV markkabel för de delar där kabeln går över kvartersmark.
• Plankartan har kompletterats med ett fem meter brett område som ej får bebyggas, prickmark, på fastigheten Kyrkostaden 1:720 kring område för teknisk anläggning, Eområde.
• Plankartan har justerats vad gäller höjd på bebyggelsen, som enbart regleras med nockhöjd numera.
• Takvinkeln har kompletterats med en minsta vinkel.

Planbeskrivning:

• Planbeskrivningen har kompletterats med information om ledningsrätter under rubriken Servitut och ledningsrätter.
• Konsekvensbeskrivningen har kompletterats med konsekvenser för de fastigheter som påverkas av kommande fastighetsbildningar.
• Planbeskrivningen har förtydligats med information om att det saknas vissa inmätta gränspunkter för fastigheterna Kyrkostaden 1:172, 1:670 samt 1:537. Kommunen avser inte göra någon gränsbestämning av dessa och har förtydligat planbeskrivningen avseende möjlighet till inlösen.
• Planbeskrivningen har kompletterats med information om inlösen för användningen skola, då den anses vara kvartersmark för annat än enskilt bebyggande.
• Information om upphävande av detaljplaner har tagits bort och planbeskrivningen har kompletterats med information om tillkommande ytor som ingår i planområdet.
• Planbeskrivningen har förtydligats med information om områden som planläggs som mark som inte får förses med byggnad.
• Planbeskrivningen har kompletterats med en innehållsförteckning.
• Planbeskrivningen har kompletterats med text gällande den nya höjden och en minsta takvinkel.

Utöver ovan nämnda ändringar har endast redaktionella förändringar genomförts.

Synpunkter

Vi vill ha dina synpunkter på planförslaget senast 6 mars 2025 Skriv ner dem och skicka till:

Jokkmokks kommun, Västra Torggatan 11, 962 85 Jokkmokk eller registraturen@jokkmokk.se

Uppge ärendenummer 2020:803, samt ditt namn, adress och fastighetsbeteckning.

Den som inte lämnat någon skriftlig synpunkt senast under granskningstiden kan förlora rätten att överklaga beslutet att anta planen.

Fastighetsägare/Bostadsrättsföreningen ansvarar för att ovan information delges eventuella hyresgäster/bostadsrättsinnehavare, som också har rätt att tycka till.

Planen finns utställd för granskning 30 januari – 6 mars 2025.

Har du frågor kan du kontakta samhällsbyggnads planverksamhet, se kontaktuppgifter nedan.