Plantaxa

Underlag för planavtal

Detta underlag för planavtal reglerar kostnader samt åtaganden i samband med att kommunen upprättar detaljplanehandlingar. PBL 12 kap 9-11 § ger kommunen den rättsliga grunden att ta ut avgifter för att täcka kostnader för planläggning så som att upprätta eller ändra detaljplaner.

• En avgift enligt PBL 12 kap 8 eller 9 § får inte överstiga kommunens genomsnittliga kostnad för den typ av besked, beslut eller handläggning som avgiften avser.
• En avgift enligt PBL 12 kap 8 eller 9 § ska betalas av den som är sökande eller har gjort anmälan i det ärende som beskedet, beslutet eller handläggningen avser. Avgiften får tas ut i förskott, PBL 12 kap 11 §.

Uttag av planavgift enligt gällande taxa praktiseras exempelvis i de fall kommunen initierat, upprättat och bekostat en detaljplan som andra parter senare har nytta av.

Principer för kostnader i samband med planframställning samt planavtal

• Kommunens kostnader i samband med planläggning och upprättande av planhandlingar ska ersättas av den som har nytta av åtgärden.
• Beräknade kostnader för planärendet samt partnernas åtaganden regleras i ett planavtal.
• Jokkmokks kommun delar in kostnaden för framtagandet av en detaljplan i två grunddelar, del A och del B. Kostnaden för framtagandet av en detaljplan är Del A + Del B.
• Om konsult anlitas för framtagandet av planhandlingarna blir kostnaden Del A + konsultens arvode. Ytterligare tillkommande kostnader är vanligtvis avgift för grundkarta och fastighetsförteckning.
• Avgifterna del A och del B beräknas genom att timkostnad multipliceras med för ärendet bedömd nedlagd tid indelade i fem klasser, enligt tabellerna nedan.
• Timkostnaden för år 2019 är 700 kr/h exklusive moms. Ändringar av timkostnaden indexregleras därefter varje år via konsumentprisindex. Kostnad för handläggning av detaljplan, del A, räknas som myndighetsutövning och skall ej beläggas med moms.
• Avgiften beräknas efter den timkostnad som gäller vid tecknandet av planavtal för ärendet.
• Planavgift enligt Plan- och bygglovstaxa från 2011 ska inte tas ut i samband med bygglovgivningen i de fall avgift för upprättande av detaljplan reglerats i planavtal i enlighet med detta underlag.
• Finner kommunen att det finns skäl som motiverar en höjning eller minskning av avgiften får kommunen särskilt besluta om en sådan.
• Om en plan har flera beställare fördelas planavgiften schablonmässigt mellan beställarna i förhållande till deras nytta av planen eller enligt vad beställarna sinsemellan överenskommit.
• Avgift för detaljplaner faktureras i tre delar; i samband med samråd, i samband med granskning samt när detaljplanen antagits av kommunen eller avslutats på annat sätt. 
• Avgift ska betalas även om detaljplanen inte vinner laga kraft, till exempel om den inte antas av kommunfullmäktige eller om den antas men upphävs av länsstyrelsen eller annan överprövande myndighet.
• Om exploatören beslutar att avbryta planarbetet under planprocessens gång är sökanden skyldig att ersätta kommunen för upparbetade kostnader. Ersättningsgraden bedöms av kommunen och baseras på nedlagda timmar.
• Tillkommande kostnader för grundkarta, fastighetsförteckning och eventuellt kompletterande underlagsmaterial som krävs för planarbetet, t.ex. geoteknisk undersökning, dagvattenutredning, miljökonsekvensbeskrivning eller gestaltningsprogram bekostas av exploatören och faktureras separat.